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房屋资产处置

发布时间:2017-03-22 15:38:05    


来源:四川金融网综合 更新时间:2010-04-23 

由成都农村商业银行(以下简称成都农商行)委托的一笔金融资产于3月25日在西南联合产权交易所(以下简称西南联交所)挂牌,这笔资产共计30个项目,多数为房产资产,总面积达3.5万平方米。据西南联交所负责人称,这还是四川省首笔进入交易所处置的金融企业不良资产。

首笔交易所挂牌的金融资产

记者看到,此次挂牌的项目共计30个,除了一个制瓶、罐装生产线设备外,其余均为房产项目,分布于成都青羊区、双流县以及郫县等地,总面积共为3.55万平方米,其中位于青羊区红庙子街的房产为临街商铺,共两层,面积达到728.14平方米。

“这是四川省第一单进入交易所处置的金融企业不良资产。”西南联交所一位负责人告诉记者,去年财政部54号令的颁布加上银行因为改制以及化解不良资产的需要,才有了本土金融机构首次通过产交所挂牌的形式处置不良金融资产。

所谓的54号令即2009年5月1日财政部为防范金融风险颁布实施的《金融企业国有资产转让管理办法》,该办法规定,非上市金融企业国有产权的转让应当在依法设立的省级以上产权交易机构公开进行,不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制。

实际上在54号令颁布前,四川本地的金融机构也较少处置金融不良资产,“国有四大银行一般是将不良资产打包给四大资产管理公司处置,但四川本地的金融机构,如城市商业银行、农信社很少对不良资产进行处置,一直捏在手里。”该负责人表示,54号令为金融资产进场交易提供了政策依据,而随着四川本地商业银行改制步伐加快,越来越多的本土金融资产将可能“批量入场”。

处理资金可能超过1个亿

那么这份总面积高达3.55万平方米的资产到底价值多少呢?在西南联交所公布的挂牌资产清单里,并未列出价格。

“目前仅是对这些房产对外公开询价。”据一位工作人员介绍,54号令要求交易的金融资产必须先登记,后评估,再进场转让,目前该笔资产转让尚处于询价登记阶段。“有意向的购买人可以前往当地考察后,向联交所联系咨询并提交书面报价。”不过该工作人员同时指出,书面报价仅表达意向受让方的初步意愿,不会作为成交的依据,在4月18日询价结束,联交所会报出一个挂牌价格。

“这个资产本身有1个多亿,但真正成交可能高于这个数。”据一位知情人士告诉记者,此次挂牌的资产属金融不良资产,是由银行不良贷款形成的抵偿和受偿资产,“

按照当时形成的贷款本金和利息数额,本身抵偿价值为1个多亿,不过如果最终处理完,可能远高于1个亿。”该人士告诉记者,这些不良资产的时间跨度大,部分资产当时抵偿回来的价格较低,“比如有些房产抵偿时每平方米只有1、2千元,但现在可能要卖到7、8千元了。”


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